PREMIERE VISITE


Tout commence d'abord par une première rencontre, idéalement sur le site qui accueillera le projet. Ce premier entretien est l'occasion de prendre connaissance des attentes du client, de ses besoins et des lieux à transformer. A l’issu de cet première rencontre, une proposition d'honoraire sera réalisée.

Vient ensuite l’élaboration du projet dont deux grandes phases sont distinguables: sa conception et sa réalisation. Ces phases se réalisent par étapes successives aussi appelées MISSIONS.

 

 


 LA MISSION DE BASE


Chaque projet étant unique, les étapes de la mission de maîtrise d'oeuvre peuvent être adaptés en fonction des demandes et de ses spécificités. Le maître d'oeuvre peut réaliser des missions partielles en s'arrêtant à la mission d'autorisation de construire (permis ou déclaration préalable) ou à la mission de conception générale.

 

LA CONCEPTION DU PROJET

 

MISSION D'ETUDES PRELIMINAIRES OU ESQUISSE

Les études préliminaires ont pour objet de proposer une ou plusieurs propositions en tenant compte de vos besoins, de votre budget et des contraintes techniques. 

Ces études sont menées préalablement à la signature définitive d’un contrat de maîtrise d'oeuvre et sont le fruit d’une réflexion commune résultant de plusieurs réunions.

Elles prennent fin par la constitution d’une dossier graphique regroupant des plans généralement à l’échelle 1/200ème:

– les plans des niveaux du projet

– un tableau des surfaces habitables

– des représentations éventuelles en volumes pour vous aider à la compréhension des propositions.

 

MISSION D'AVANT PROJET SOMMAIRE (APS)

L’APS explore les choix de façon plus précise. A cette occasion, en plus de la volumétrie générale, sont abordés les matériaux, les procédés constructifs et équipements intérieurs.

Les plans fournis, plus détaillés, sont généralement à l’échelle 1/100ème. A l’issu de cette phase, un avant-projet est choisi.

 

MISSION D'AVANT PROJET DEFINITIF (APD)

Suite à un accord sur un projet, les plans, coupes et façades les dimensions de l’ouvrage sont arrêtés. 

Le projet est présenté de manière synthétique avec l’établissement des documents suivants:

– plan de situation

– plan de masse

– plan des niveaux

– plan des façades

– coupe(s) significative(s) de l’ouvrage

– note descriptive précisant la nature des matériaux

– estimation financière globale du coût des travaux

 

MISSION DE PERMIS DE CONTRUIRE OU DE DECLARATION PREALABLE DE TRAVAUX

Si cette mission est nécessaire, les documents graphiques et autres pièces écrites nécessaire à la constitution du dossier suivant la réglementation en vigueur, sont établis.

Le maître d'oeuvre assiste le maître d’ouvrage pour la constitution du dossier administratif, l’informe des documents obligatoires et du nombre d’exemplaire à fournir à l’administration. A ce stade, les documents graphiques ne peuvent être utilisés pour réaliser une construction. 

Suivi du dossier: Le maître d’ouvrage informe le maître d'oeuvre de toute correspondance ou contact avec l’administration.

Dès que l'autorisation est accordée, le maitre de l'ouvrage pourra alors procéder à l’affichage réglementaire sur le terrain.

 

LA REALISATION DU PROJET

 

MISSION DE PROJET DE CONCEPTION GENERAL (PCG)

C'est un dossier précis et détaillé des prestations qui sera transmis aux entreprises pour la réalisation de votre projet. 

Ce dossier comprend: 

– l’intégralité des plans nécessaires à la réalisation aux échelles appropriées avec si besoin les détails significatifs à l’échelle  1/ 50ème.

– le cahier des clauses techniques particulières (CCTP), il regroupe le devis descriptif détaillé et précise notamment le choix    des robinetteries, du carrelage, des peintures …

– un cahier des clauses administratives particulières (CCAP), indiquant le temps d’intervention de chaque entreprise, les pénalités de retard applicable. Ce document est à signer par l’entreprise choisie pour le marché de travaux.

 

MISSION DE CONSULTATION DES ENTREPRISES 

Le maître d'oeuvre établit avec le maître d’ouvrage une liste des entreprises à consulter pour obtenir des devis de travaux. Il assiste le maître d’ouvrage lors de la réception des devis et l’aide pour la sélection des entreprises.  

 

MISSION DE SUIVI DE CHANTIER

Lors du suivi de chantier, le maître d'oeuvre s’assure de la bonne réalisation des ouvrages et de leur conformité avec le projet dessiné. Il organise des réunions de chantier avec les entreprises afin de faire le point sur l’avancement du chantier et gère les imprévus survenus au cours du chantier.  le maître d'oeuvre rédige un compte-rendu de chaque réunion transmis au maître d’ouvrage et à toutes les entreprises. 

 

MISSION D'ASSISTANCE A LA RÉCEPTION DES TRAVAUX

Il s’agit d’une étape importante pour la finalisation des travaux. Le maître d'oeuvre établit avec vous, et l’entreprise un procès-verbal de réception. Les réserves à la réception sont alors prononcés (s’il y en a) et un délai est donné pour la réalisation des travaux manquants pour la réception. 

Une fois les réserves levées, une nouvelle réunion formalise la levée des réserves et le début de la garantie décennale. 

Le maître d'oeuvre établit le décompte général définitif des travaux réalisés. Il vous informe du solde définitif des entreprises. Il réceptionne les dossiers des ouvrages exécutés par chacune d'entre-elle.

 

 


LES MISSIONS COMPLÉMENTAIRES


Plusieurs autres missions peuvent être nécessaire à la réalisation de votre projet dans les règles de l'art.

 

MISSION DE RELEVE DES EXISTANTS

Souvent nécessaire pour la réalisation des projets de rénovation ou de réhabilitation, cette mission permet aux maîtres d'oeuvre de travailler sur des plans précis. Le relevé est composé d'un métré du site dans ses trois dimensions et retranscrit en plans, coupes et façades. Il permet de mettre en évidence des contraintes techniques pouvant influencer la conception.

 

MISSION DE faisabilité

Etape préparatoire, elle a pour objectif de collecter les informations préalables telles vos envies, vos impératifs et votre enveloppe financière. A cela s’ajoute les documents administratifs: plan cadastral, le certificat d’urbanisme, le plan local d’urbanisme,… afin de déterminer les potentialités ainsi que les limites de votre terrain ou projet.

Cette mission se formalise par la réalisation d’un petit dossier regroupant les documents administratifs ainsi que des scénarii sous forme de schémas.

Cette mission ne fait pas partie de la mission de base mais s'avère souvent utile pour conforter votre capacité à entreprendre le projet. Si cette faisabilité donne lieu a un projet de conception, elle sera intégrée à la mission de base.

 

MISSION DE DOSSIER DE PERMIS DE DEMOLIR

Selon le projet, une demande de permis de démolir peut être obligatoire et dissociée de la demande d'autorisation de construire. Une entente avec les services instructeurs validera dès les études préliminaires sa nécessité.

 

MISSION ORDONNANCEMENT PILOTAGE ET COORDINATION (OPC)

 Suivant la complexité du projet et donc du chantier, la mission OPC vient compléter le suivi de celui-ci.

 

MISSION DE DIAGNOSTIC (DIAG)

Que se soit pour un projet de construction, d'urbanisme ou de paysage, le DIAG est un état des lieux global permettant de mettre en avant les différents enjeux qui seront ensuite évalués afin de conduire à une esquisse ou une programmation.

 

MISSION DE CONSEIL

Outre son devoir de conseil durant une mission de maîtrise d'oeuvre, l'architecte, le paysagiste concepteur ou l'urbaniste peut grâce à son expertise accepter une mission de CONSEIL. Cette mission peut permettre d'orienter un futur propriétaire vers un choix d'acquisition, de le guider dans les démarches administratives à prévoir pour la réalisation de son projet, dans l’aménagement de son espace ou terrain afin de l'aider à voir son potentiel, ses possibilités d’évolution, de valorisation, d’optimisation, d’adaptation à ses usages…

En aucun cas, cette mission ne peut s'apparenter à de la conception, ni ne s'appliquera durant un suivi de chantier.